交易序号/

宗地编号

宗地

位置

宗地面积（M²）

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑密度

绿地率

建筑

限高

起始价

(万元）

增价幅度(万元/次）

最高

限价

（万元）

竞买

保证金

（万元）

22138/

珠自然

资储2022-15

金湾区白龙路西侧、丹凤一路北侧

54976.4

二类居住、商业、幼托（12班）

住宅70年，幼托50年，商业40年

≤约2.42且＞1.0

A区域结合行业规范要求做方案报审；B区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%

A区域≥30%；B区域≥35%

A区域结合行业规范要求做方案报审；B区域≤80米,须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求

人民币

131000

人民币

1000

人民币

196400

人民币26200

港币

28922

美元

3686

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2.外地企业、组织或个人竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。

3.上述地块计容积率建筑面积≤133027.92平方米。A区域用地面积4320.1平方米，用地性质为幼托（12班），计容积率建筑面积≥4600平方米。B区域用地面积50656.3平方米，用地性质为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤128427.92平方米，其中居住建筑面积≤124575.08平方米、商业建筑面积≤3852.84平方米。

4.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人；当地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞配建人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为150平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞买人报价达到34650平方米时，转为通过摇号方式确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积34650平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

5.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：A区域用地（12班幼儿园1处，用地面积4320.1平方米，计容积率建筑面积≥4600平方米）及用地所建建筑物，B区域社区用房（1处，建筑面积≥800平方米）。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府；竞配阶段产生的人才住房（下称配建住房）由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。配建住房移交环节中所产生的税费，须按照税务部门的规定，由竞得人和市住房保障服务中心各自承担。

6.上述地块配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。

7.上述地块配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后无偿交付。配建住房属分散建设的，在项目批准预售时，由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。

8.上述地块A区域（规划功能为12班幼儿园）需按要求建设地上建筑面积不少于 4600 平方米，需配建地下停车场且不小于 50 个停车位，并考虑家长接送平台（风雨接送走廊）。主体建筑（含地下停车场）的建筑费用按建筑面积计算不低于 5040元/平方米(含空调安装及各功能活动室吊顶)。该地块A区域需实施软基处理，软基处理费用按 411-765 元/平方米控制（按A区域用地面积独立计算）；软基处理方式以有资质的勘察设计单位确定的方案为准，并在政府相关部门备案。幼儿园的建设方案及装修方案必须经金湾区教育局审核同意后方可实施，并由金湾区教育局共同参与竣工验收。若幼儿园的建设、装修标准未达到上述要求，金湾区政府将不予验收整个用地项目。

9.A区域用地应独立占地，消防和水电独立设置，并按要求在首期报建、建设和规划条件核实，竞得人应按不低于《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》（珠教基〔2021〕7号）要求的简装标准进行建设。

10.上述地块海绵城市建设强制性指标：A区域年径流总量控制率不低于65%；B区域年径流总量控制率不低于75%。

11.上述地块所建商品住房须严格按照我市商品住房销售价格备案政策进行备案。

12.竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

13.参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1。

14.竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份《承诺书》，承诺不存在违反上述第12、13点内容要求，违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金，《承诺书》详见挂牌文件。

15.上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

16.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

17.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

18.上述地块不设保留价。