宁远县九嶷南路 186号的一栋房地产 变卖公告

宁远县人民法院将于 2024年 3 月 1 3 日 10时 -2024年 5 月 1 2 日 10时 止（延时除外）在宁远县人民法院淘宝网司法拍卖 (变卖）网络平台上对下述标的物进行公开变卖（网址： https://sf.taobao.com/0746/10 ），现公告如下：

一、变卖标的物

宁远县九嶷南路 186号的一栋房地产〔房产证号：宁房权证2011字第00025666号，建设工程规划面积1000平方米，房屋登记建筑面积4002.7平方米，实测建筑面积4040.64平方米；土地使用权证号：湘宁国用（2010）第000040号，建设用地规划面积500平方米，登记土地使用权面积500平方米，实测宗地面积500平方米；本次处置范围以实测面积为准，但需完善手续的部分为现状处置，需补交的费用由买受人另行承担〕。

本次变卖标的物评估结果为人民币 2166.5527万元 ，如需查阅评估报告，请点击本公告上方附件。

变卖价为人民币 1213.28万元 ，保证金为 200万元 ，加价幅度为 5万元及其整数倍 。

二、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。

2.竞买人须通过淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台实名注册报名，委托代理人参加竞买或多人共同参与竞买授权一人代为竞买的，应当和代理竞买人签订有效的书面委托书，在竞价程序结束24小时前的工作日交人民法院司法变卖辅助人员录入相关报名信息，经人民法院确认并通知网络服务提供者。 因未由委托人亲自签订有效的授权委托书并录入系统等原因无权代理竞买的，由无权代理竞买人承担相应风险。

3.竞买人应当在参加变卖前以实名交纳变卖价款，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码。竞买人以该代码参与竞买。未交纳变卖价款的，不得参加竞买。 申请执行人参加竞买的，可以不交 变卖价款 ；但本次可受偿债权数额小于 变卖价款 数额的按差额部分交纳。

4.本次变卖接受线下报名，需要线下报名的，请本人持个人有效身份证件在变卖结束24小时前的工作日至宁远县人民法院办理报名相关事宜。

三、优先购买权的确认

优先购买权人参加竞买的，最迟应于开拍 5个工作日前向本院提交合法有效的证明，经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由人民法院确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。

四、竞价方式

变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入二十四小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。本次变卖设置延时出价功能，竞价程序结束前 5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。低于加价幅度的出价无效。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

网络司法变卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于变卖价的，变卖成交。

五、特别提示

1.委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因未由委托人亲自签订有效的授权委托书并录入系统等原因无权代理竞买的，由无权代理人承担相应风险。

2.本次变卖活动计价货币为人民币，变卖成交，买受人必须自成交之日起10日内付清全部变卖价款。网络司法变卖平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人悔拍的，保证金不予退还。

3.中国工商银行股份有限公司宁远支行在本次变卖标的物上设有抵押权，截至2021年11月23日未还抵押贷款本息为652.352155万元（优先受偿债权在变卖成交款中扣留，无需买受人另行承担）。变卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因变卖而消灭，变卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。

4.处置范围包含-1～9层、顶层楼梯间的房产及相应的土地使用权（以实测面积为准），包含水电、电梯、中央空调、吊顶等固定装饰装修、设施设备，不包含挂式空调、桌椅、尚未安装的装修材料等可移动物品。

变卖成交后，变卖标的物以移交时的现状为准。有权机关确认的变卖标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人可以申请实地看样。

5.宁远县自然资源局于2021年10月25日出具的《被执行人宁远县行政区域内不动产处置意见表》显示（摘要）：负1层—9层，共10层（另有顶层楼梯间），建设工程规划面积1000平方米，房产证登记面积4002.7平方米，实测建筑面积4040.64平方米，超建37.94平方米（超建部分为一楼西侧伙房和厕所，根据《房屋分栋分层平面图》计算，原图纸面积为4002.72平方米，超建面积为37.92平方米，0.02平方米属计算误差）；国有出让，住宅用地，建设用地规划面积500平方米，土地使用权证登记面积500平方米，实测宗地面积500平方米；需补交超规划罚款约37.8384万元、规划审批费约13.9192万元，共计约51.7576万元（具体金额以过户登记时相关部门核算的数据为准）。本次处置范围以实测面积为准，需完善手续的部分按现状处置，需补交的费用由买受人自行承担（成交价款不包含该笔费用），且需买受人自行至相关部门办理手续。

竞买人应在变卖前向国土、房产、规划、不动产登记、税务等职能管理部门，就变卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程，税（费）缴付的标准、起止时间及其他须注意的事项进行咨询。变卖成交后，买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书等法律文书自行至相关部门办理变卖标的物权属变更手续。因办理产权证、他项权证注销及权属转移登记前期的其他手续导致迟延完成过户的风险，因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记的风险，均由买受人承担。本院对变卖标的物权属转移登记时间不作承诺。

6.转移登记所产生的税费由相应主体依法承担，被执行人承担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费，买受人承担契税、印花税等税费。被执行人承担部分将在变卖成交款中预留。税务机关根据计税评估进行了税费测算，结果见《标的物调查情况表》，实际应缴税费金额由税务机关以最终成交价为基数根据税费政策计算确定。

7.本院未能查明的，在过户登记时需缴纳的其他费用，均由买受人自行承担。交割标的物前可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担。

六、慎重竞买

1.本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人及网络变卖辅助机构对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前仔细审阅变卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵。慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。

2.法院根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

七、遵守竞买规则

竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

八、权属异议的提出

对上述标的权属有异议者，请于开拍前 3个工作日内与本院联系。

九、款项支付事宜

1.司法变卖因变卖标的物本身价值，其变卖价、保证金、变卖成交价金额相对较大。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询 https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

2.买受人变卖余款请通过银行转账支付至本院以下指定账户:〔请买受人注明姓名和资产名称，执行案号: （ 202 3 ）湘 1126执 恢 131 号 〕 。

户 名：宁远县人民法院

开户行：湖南宁远农村商业银行股份有限公司

账 号：8201 4050 0000 01686

十、悔拍的处理

变卖成交后买受人悔拍或逾期未支付变卖成交价尾款（以本院公告的余款缴入截止时间为准），法院可以裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、送达地址的确认

为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、咨询与看样

自公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，变卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间。标的现场查看须提前申请预约。如需了解变卖标的物详细信息及看样，请联系本院确定的本次司法变卖的辅助机构。对于本公告写明的司法变卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

司法变卖辅助机构： 湖南鸿昱达拍询信息服务有限公司

咨询电话： 13924121678（丁女士）

咨询热线： 40084021000

淘宝技术咨询： 400-822-2870

联系地址：宁远县人民法院

法院联系电话： 15869966158（唐警官）

详细信息可在 人民法院诉讼资产网（ www.rmfysszc.gov.cn ） 上查询。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

宁远县人民法院

202 4 年 2月 26 日