杭州西湖风景名胜区关于杭州城西休闲公园配套服务用房租赁权项目公开竞价的公告(第一次) 发布时间：2024/08/28 11:44

杭州西湖风景名胜区资产经营集团有限公司 将于202 4 年 9月19日 1 0 时起至202 4 年 9月20日 1 0 时止（延时的除外）在阿里资产平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com，户名：杭州西湖风景名胜区）进行公开竞价，现公告如下：

注：202 4 年 9月19日 1 0 时起至202 4 年 9月20日 1 0 时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价结束前五分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的物详情页的倒计时为准） 。

一、特别提醒：

1、本次竞价为【国有资产】使用权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。

2、本次竞价是经公告展示期后才举行的， 竞价 人需在竞价前认真阅读《 竞价 公告》《 竞价 须知》等内容详细了解标的物信息。

3、本标的《 竞价 公告》《 竞价 须知》附件中《房屋租赁合同》及相关附件作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的 竞价 人须完全同意并履行合同中的全部条款，不得在竞价成交后对有关条款提出异议及修改。

4、本标的物以实物现状竞价招租（不包含现有装修、物品、设施设备等可移动物），实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。《 竞价 公告》《 竞价 须知》中提供的标的文字说明、图片、视频等资料仅供 竞价 人参考，不构成对标的物的任何担保，一切以实物现状为准。请 竞价 人在竞价前务必到现场实地看样，仔细审查标的物，认真研究查看标的物的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。未看样的 竞价 人视为对本标的实物现状予以确认。 杭州西湖风景名胜区资产经营集团有限公司 不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞价行为。 竞价 人一旦参加竞价，即视为对本标的情况已充分了解，并接受标的物的现状和一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵），自行承担全部责任。

5、 杭州西湖风景名胜区资产经营集团有限公司 有权根据实际情况对网络公示 竞价 文件进行修正或补充，在本标的竞价开始前以线上变更调整 《 竞价 公告》 、 《 竞价 须知》 、附件等内容的方式告知 竞价 人。凡 竞价 人参加竞价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故 竞价 人须在竞价出价当日再次查阅线上竞价文件。

6、 杭州西湖风景名胜区资产经营集团有限公司 有权在竞价开始前作出暂缓竞价或撤回竞价标的物的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任。

7、 本标的成交人须承诺达成 创税 ：￥ 10000000 元（ 大写：人民币 壹仟万元 整）/年 。

二、竞价信息：

1、首年租金起拍价： ¥5100000元（大写：人民币伍佰壹拾万元整）/首年 ；

2、加价幅度：¥ 10 000元（ 大写：人民币 壹万元 整及其整数倍数）；

3、竞价保 证金：¥ 1500000 元（ 大写：人民币 壹佰伍拾 万元整）。

三 、标的相关说明：

1、竞价标的物： 杭州城西休闲公园配套服务用房 租赁权 ，参考面积： 建成经测绘后面积约为7761平方米（最终以房产证登记面积为准） 。

2、出租期限： 十 年

3、租金支付方式： 半 年一付，先付后用，第二 期 起须在对应租期开始日 十五日 前将房屋租金支付到业主方指定账户。租金每三年增长一次，每次 在 前期基础上递增百分之三。

4、履约保证金：履约保证金为首年租金成交价的 百分之十。

5、本标的须承诺 创税 ：¥ 1 0000 0 0 0 元（ 大写：人民币 壹仟万元 整）/每年 ，十年共 ¥ 95000000 元（ 大写：人民币 玖仟伍佰万元 整） （ 第一个装修免租期为创税过渡期，该过渡期内免税收考核 ）。租期不足整年的， 业主 方有权将上述税收总额按自然月度平均划分并进行考核。

6、承诺 创税 保证金：¥ 1000000 元（ 大写：人民币 壹佰万 元整） 。

7、水电气等其他费用： 自交付之日起，水、电、 垃圾清运、物业管理 等日常费用均由成交人自行承担。高配间及消控室、排水排污系统等由 成交人 负责管理并承担费用，具体费用说明以《房屋租赁合同》及相关附件为准。

8、房产类型：国有，非住宅用 房 。

9、业态用途： 企业办公或商业 。禁止易产生噪音、废气、异味、污染、易燃易爆，以及其他有违社会主义道德、法律禁止或不符合业主方管理要求的业态 。

10、 竞价成交后，成交人需按照《 竞价 公告》 、 《 竞价 须知》载明的承诺 创税额度 完成 创税 任务，纳税地点为 杭州西湖风景名胜区资产经营集团有限公司 指定地点 ，纳税对象可以是成交人或由成交人引进的 纳税 企业 ，业主方将积极协助企业注册，办理营业执 照。成交人需缴纳 创税 履约保证金为承诺 年度创税 税额的 百分之十 。若年 创税 未达到承诺税额的，以未完成税额的 百分之三十五 作为浮动租金由成交人以 银行转账 方式支付给业主方。

11、本次对外招租范围不含地下一层及二层公共停车位。

12、业主方负责中央空调安装，根据成交人提供的装修方案，双方另行协商中央空调具体采购安装事宜。

13、本标的装修免租期合计十二个月（含在租期内），分别为第一年前六个月及第六年前六个月。 装修限制要求详见《房屋租赁合同》及相关附件 ， 并需符合相关职能部门的审核要求，装修需提前报批装修方案经 杭州西湖风景名胜区资产经营集团有限公司 同意，不得改变房屋结构和外立面。

14、成交人可以自行招募第三方商户入驻经营，但不得将租赁房屋整体转租转包给任何第三方。

1 5 、 成交人在正式启用本标的前，须自行联系相关职能部门进行 消防验收， 在 未经消防安全确认前不得投入使用。 在承租期间，必须采取必要和有效措施确保所承租房屋的消防、建筑、设施等安全，杜绝重大事故的发生，如因 成交 人原因造成火灾等重大事故的， 成交 人须承担全部责任并承担对业主造成的一切直接和间接损失的赔偿。

1 6 、 本标的产权证正在办理中，待业主方取得产证后，将以毛坯 现状交付。具体 起租及交付以《杭州城西休闲公园配套服务用房租赁合同》 签订时的 约定为准。

四、 竞价 人资质要求：

1、 竞价 人须为中华人民共和国境内合法注册并有效存续的独立法人， 且 须为一般纳税人，同时注册资本金不少于人民币壹仟万元（实缴资本不少于人民币伍佰万元） 。 竞价 人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同 竞价 人，不得同时参加本标的的竞价；失信人员、有不良行为记录人员不得参与本次 竞价 。失信人员、有不良行为记录人员若是竞价成交，成交结果无效，竞价保证金不予返还。

2、不接受自然人、个体工商户、联合体参加 竞价 。

3、 竞价人至少须满足以下内容中的其中一项：

（1）在杭州主导运营过不少于两个壹万平方米以上的商业综合体或办公楼项目（需提供相关案例证明文件）。

（2）企业前三年平均纳税不少于人民币叁佰万元/年（需提供纳税证明）。

4 、意向 竞价 人参加 竞价 须提供①企业营业执照或事业单位法人证书；②法定代表人身份证明；③ 注册资本金实缴证明；④相关案例证明or纳税证明 。如委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人） 竞价 ，则还须提交有效授权委托书（可参考附件样本）、委托代理人有效身份证明， 竞价 成功后，成交人（法定代表人）须与受托人一同到 杭州西湖风景名胜区资产经营集团有限公司 办理交接手续，如委托手续不全， 竞价 活动认定为受托人的个人行为，成交结果无效，竞价保证金不予返还。