首年租金底价：248220.00元/年；年递增率:租金从第二年开始以上一年度租金为基础逐年递增5%。

首年租金为成交价，从第二年开始以上一年度租金为基础逐年递增5%。首年租金在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内（租赁合同签订前）前一次性付清，之后每年支付一次，先付后用。

（一）租金确定和支付方式：首年租金为成交价，从第二年开始以上一年度租金为基础逐年递增5%。首年租金在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内（租赁合同签订前）前一次性付清，之后每年支付一次，先付后用。履约保证金及支付方式：履约保证金为首年租金成交价的30%，在签订租赁合同前与首年租金同时一次性付清，租赁合同解除或终止时，参议人须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经评议人查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。 （二）参议人须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。参议人参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批，或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，参议人承诺独立承担，评议人不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（三）评议人的租赁房屋以实际现状交付给参议人使用，对评议人提供的租赁房产存在或可能存在的瑕疵已作充分了解和认可，并自行负责弥补和消除，保证不会以此向评议人提出主张，对可能潜在的问题与风险均由参议人承担，并放弃索赔。租赁期间租赁范围内的房屋及配套设施设备的管理、维修、维护责任和相关费用均由参议人负责，因参议人使用与管理不当引起的维修由参议人负责。 （四）参议人在承租期间不得擅自改变房屋结构和消防设施，不得改变房屋用途。如需对承租房屋进行装修更新或新增附属设施，必须事先征得评议人书面同意，并经有关主管部门审批获准后方可施工，否则一切后果由参议人自负。 （五）参议人入驻后，房屋租赁所须办理的一切审批许可登记领证手续如房屋装修、二装消防验收（通过消防验收所需消防设备、设施需参议人自行购置）等各项审批手续由参议人自行负责向有关部门申请办理审批；排油、排烟、排水、排污线路、空调等设备安装、店招店牌广告设置、邻里纠纷（包括但不限于邻里关系、物业管理公司关系等）、有关规费等情况须自行负责申办解决并承担费用；评议人只在现有条件下提供有关资料及配合协助，参议人如遇有关问题解决不成，造成的一切损失责任与评议人无涉。（六）参议人经营须服从评议人管理，保持经营场所及周边卫生整洁，同时做好消防、治安、防疫等安全防范措施，租赁期间由参议人承担一切安全责任。（七）本次公开招租项目公告期限为10个工作日，意向参议人在（报名截止时间）前至浙交汇完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。（八）参议人竞得后须在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内向温州联合产权交易中心指定账户付清标的首年实际租金及履约保证金。（九）项目要求1. 经营限制：不得销售香烟、酒及含酒精的饮料；不得经营生食；不得经营与餐饮无关的任何项目；2. 经营时间：10：00-22：00，其他时间参议人可根据实际经营情况延长经营时间但需经过评议人备案，或根据评议人要求调整经营时间参议人应无条件服从评议人的安排；3. 根据浙江省教育厅对高校食堂大宗物资采购的要求，粮、油、肉、味精、冷冻品、禽蛋类、豆制品等向浙江省高校后勤物资联配中心温州片区工作站联合招标入围响应方处采购。4. 需提供经营方案（定价方案：提供各档口品类及价格目录，后期将作为食堂经营依据，如有调整需事前经评议人同意；档口设置；档口品类更换频次等）；5. 需提供管理方案（智能化管理平台、管理标准、评价和投诉渠道及处置方案、台账记录、巡查、标语设置等）；6. 需提供安全（食品与环境卫生、人员健康、消防等）管理方案；7. 需提供人员（管理人员、厨师、打菜、保洁等）配置方案；8. 提供优惠方案（让利师生、勤工俭学等）；9. 食堂经营的收款方式：通过校园卡、现金及评议人允许的第三方线上支付方式，现金由参议人自行收取，非现金交至评议人指定账户结算后返还参议人，参议人须向评议人申请设立校园一卡通刷卡系统，实行刷卡结算业务，刷卡机由评议人提供（评议人收取设备使用300元/台/每年），参议人应严格遵守国家及评议人相关的财务管理制度，自觉接受评议人的监督管理。10. 参议人如需对场地进行改造调整、或对家具设备进行调整，需提前将方案提交评议人审核，经评议人同意后才可实施；11. 参议人如需设置宣传物料或举办活动，需提前报评议人审核，经评议人同意后才可实施；12. 除评议人已提供的家具设备外，参议人如需额外增添，需自行采购，采购方案需报评议人审核备案；使用过程中产生的维修费用需参议人自行承担；13. 参议人在食堂经营过程中产生的燃气、水电费、空调费（食堂大厅公共区域空调费用按固定5万元/年收取，先付后用）等费用，参议人自行承担，每月结算（参照评议人现行收费标准按实结算），先用后付；14.二号食堂二楼用气情况：二楼三个档口的操作间空间狭小通风情况不理想属于用气末端，三个档口后期需将炉灶改成用电设备（把燃气切断），二楼食堂最终为大的烹饪间才使用燃气；15.相关平面图：二号餐厅二层平面图、就餐区平面布局图及需装修装饰区域（用红色线条标注）详见综合评议文件(图纸仅供参考，以实际现场情况为准)；16. 现有设备清单详见综合评议文件（清单数量仅供参考，以实际现场情况为准）：17.合同期间，评议人对参议人经营状况进行月度考核，年度考评。年度考评分采取百分制，由每年月度检查评分汇总的平均分（占比 70%）和每年两次师生满意度调查平均分（占比 30%）组成。单个合同年度内出现考评不合格（年度考评分<70分为不合格），评议人有权单方终止本合同。参议人经营期间因参议人责任出现重大食品安全事故（认定标准详见《浙江省食品安全事故应急预案》），评议人有权无条件解除合同。18.参议人需给评议人提供收银后台流水查看权限。（十）确定受让候选人：若排名第一的受让候选人放弃受让方资格；或因不可抗力提出不能履行合同；或者在综合评议文件规定期限内未提交履约保证金的；或未能在规定时间内与评议人签订合同的；或者经质疑，评议人审查后，确因排名第一的候选人在本次评议活动中存在违法违规行为；或其他原因使质疑成立的，评议人可视具体情况确定是否由排名第二位的受让候选人为受让方，或重新组织评议活动。如第二受让候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，本次评议活动失败，重新组织评议程序。（十一）其他有关租赁的未尽事宜在《房产租赁合同》中明确，具体详见综合评议文件内容。

1.参议人须为中华人民共和国境内的具有独立承担完全民事责任能力的企业法人。2.参议人不存在信用中国（www.creditchina.gov.cn）中的严重失信主体名单、经营异常记录。3.符合国家法律法规规定的其他条件。4.项目不接受联合体参议。5.参议人营业执照经营范围需包含餐饮管理服务。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现浙交汇平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的参议保证金在项目转让结果通知书发出之日起后5个工作日内无息退还。2.在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内在承租方的参议保证金中扣除交易服务费，扣除交易服务费后余额作为首年租金组成部分，受让方须在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内一次性前补足差额部分的首年租金至温州联合产权交易中心有限公司指定账户。